EDITO

L’opération présentée dans ce numéro symbolise bien les enjeux actuels : faire des logements de haute qualité énergétique et environnementale, confortables, certifiés selon des processus accrédités, et abordables pour les ménages. 

Depuis des années, les Labels ont permis à beaucoup de Maîtres d’ouvrages et de professionnels du bâtiment de monter en compétence sur ces sujets et d’être prêts à appliquer la RE 2020 et même d’aller au-delà, grâce aux labels.

Ces efforts pour la performance doivent être vus comme une réponse et une préparation aux défis qui nous attendent : adaptation au changement climatique (confort d’été pour faire face aux canicules); sortie des énergies fossiles et développement des matériaux renouvelables et biosourcés pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et la dépendance énergétique de notre pays; demande de la population à accéder à des logements confortables et économes.

Améliorer sans cesse la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment n’est, ni plus, ni moins qu’un investissement rentable et responsable, pourquoi s’en priver ? 

Charles MAGNIER et l'équipe Prestaterre

EN BREF ...

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A ce jour, c’est le nombre de logements en cours de certification (logement collectif, habitat communautaire, individuel diffus, individuel groupé). La liste des opérations certifiées est sur www.prestaterre.eu 

# LABELS, faites votre choix !
Certifier la performance énergétique, environnementale et sociétale d’un bâtiment permet de répondre aux enjeux du secteur : anticiper une réglementation toujours plus exigeante, développer un savoir-faire, inciter les entreprises prestataires à faire de la qualité, reconnaître officiellement la qualité d’un projet, valoriser un patrimoine sur la durée et bien sûr assurer aux occupants économie d’énergie et confort.
Parmi nos 4 Labels, il y en a forcément un pour votre projet !
En savoir plus : www.prestaterre.eu

ILS INNOVENT !

Le Domaine d’Adèle - Villeneuve-Saint-Georges - Écolocost

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Créée en 2013, la société Écolocost (contraction des mots « Ecologique » et « Low cost ») est née de la volonté de construire des maisons labellisées « E+C-», « BEPOS Effinergie 2017 » et « PassivHaus », qualitatives, à moindre coût et dans des délais très courts. Au-delà de l’aspect financier, le respect de l’environnement tient également une place majeure dans les constructions Écolocost.“
Le domaine d’Adèle” est un programme qui vise le plus haut niveau E3C2 de l’expérimentation Energie Carbone avant l’arrivée de la RE2020. Pour Écolocost, c’est une vitrine qui doit permettre de démontrer que la massification et la généralisation de cette nouvelle génération de bâtiments est compatible avec une maîtrise des coûts et des prix abordables.

Les infos clés
Maître d’Ouvrage : Écolocost
Opération : 26 maisons individuelles avec jardin, groupées en 3 bâtiments
Triple Certifications : « BEE Logement Neuf - Mentions Label Bepos-Effinergie 2017, Label E+C- (niveau E3C2) délivrés par Prestaterre et le Label Passivhaus (délivré par la Maison Passive).
Livraison : juin 2020

Structure et ventilation

Ce projet applique les principes de la maison passive : très isolée, étanche et sans infiltration d’air. Les maisons sont construites en ossature bois : panneaux bois de 40 cm d’épaisseur. Les fenêtres sont en triples vitrages. Chaque maison est équipée d’une ventilation double flux (Zehnder )qui va filtrer l’air entrant et récupérer les calories de l’air sortant, afin de réduire les besoins en énergie et vous garantir de pouvoir respirer un air sain de meilleur qualité.

Énergie
La production d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par une chaufferie centrale biomasse (Okofen) qui fait circuler de l’eau chaude à 65° issue de la combustion des granulés dans un circuit ultra isolé jusqu’à l’entrée de chaque maison, pour alimenter un échangeur à plaques. Ce boîtier utilise directement l’eau chaude pour le chauffage et transforme l’eau froide instantanément en eau chaude pour tous les usages domestiques. Les appareils de lave-linge et lave-vaisselle peuvent être directement raccordés à l’eau chaude pour réaliser encore plus d’économies

Pour améliorer encore la performance et le confort, les maisons ont un toit végétalisé sur lesquels sont installés des panneaux solaires équipés de micro onduleurs. Ceux-ci produisent directement l’électricité qui est auto-consommée par les appareils. Le surplus est revendu au tarif de 10cts €/kWh.
Le montant estimé de la facture énergétique, tout compris, se situe autour de 401€ annuel pour une maison de 3 chambres (grâce au 209 € d’économie lié à l’autoconsommation et à la revente de surplus des panneaux solaires).

Confort des habitants
L’isolation phonique des cloisons intérieures est de 105 à 145 mm.
Un travail paysager conséquent a été fait avec des allées piétonnes d’accès aux entrées. Les logements sont à proximité des transports en commun, proche du futur « Câble A Téléval » qui dessert une station de métro en 17 minutes.

Sources: www.domaine-adele.com - Crédits photos : Écolocost et Prestaterre

Les motivations de la démarche

Maxime Brard - Directeur Fondateur d’Écolocost

Quels étaient les enjeux sur cette opération ?

Le but était d’arriver à faire un programme de logements avec une triple certification et qui soit accessible, c’est à dire à des prix abordables (280 à 320 k€), alors que nous sommes en région parisienne à 15 km de Paris. Le fait d’avoir obtenu une triple certification sur un programme de ce type est une première en France.

Qu’est-ce qui a motivé le fait d’aller chercher cette triple certification ?

Je voulais prouver qu’avec les technologies actuelles et cette méthode constructive, on peut aller à un haut niveau de performance et le faire certifier. La certification signifie vraiment quelque chose, elle valide que le travail est fait et bien fait, sinon ça n’a pas de valeur.Le but était aussi de montrer que ce programme immobilier, pouvait être reproduit à grande échelle. C’est d’ailleurs la prochaine étape, lever des fonds pour construire une usine qui va produire ces maisons en série. En 2028 je prévois 6 usines capables de produire 2500 logements / an. Ce projet est un test grandeur nature qui prouve que c’est possible.

Quelles leçons tirez-vous de cette opération ?

Je constate que la chaîne de sous-traitants ne fonctionne pas bien : cela génère des sur-coûts et une non-qualité. Construire hors-site est une solution pour faire des logements de qualité à un coût raisonnable. Un peu sur le même principe que la production de voiture : à la chaine avec des contrôles qualité et un résultat atteint.Sur ce sujet, nous voulons changer les règles du jeu et nous différencier. Nous constatons une hyper appétence des Moa publics pour ce type de projet. Mais pour répondre, il faut être organisé en entreprise générale  et notre usine fonctionnera comme une entreprise générale : les problèmes de la chaine de construction seront traités en intégrant le portage du gros oeuvre, du hors d’eau, hors d’air et les sous-traitants seront « abrités » sur le site. Cela règlera aussi les problématiques d’assurances car souvent les sous-traitants sont mal assurés voire pas assurés. Nous serons en quelque sorte des « assembleurs ».

Comment les habitants se sont-ils approprié les logements ?

Les logements ont été livrés en juin 2020. On est actuellement dans la courbe d’apprentissage. Certains avaient l’habitude de tout ouvrir chez eux avant et de laisser le chauffage …ici on leur explique que s’ils font ça la facture va être élevée. C’est un choix.C’est important, car on constate quand même un écart de consommation de 1 à 10 selon les comportements !J’ai fait beaucoup de pédagogie au moment de la vente et au moment de la remise des clés. J’ai expliqué le projet, j’ai créé un site web avec des informations et même l’accès aux études thermiques.Un moment marquant a été le changement des filtres que j’ai fait avec les occupants au bout de 6 mois : là c’était parlant pour eux quand ils ont vu concrètement ce qu’il y avait dedans, surtout les mamans.Les retours sont globalement positifs « On se sent bien », « On n’a pas froid au sol », « Il n’y pas de bruit », « Avant j’avais des allergies et maintenant ça va ».Le bémol, c’est que le réglage de la chaudière a été un peu long.En tout cas, ils ont tous bien compris que, dans 20 ans, leur maison vaudra de l’or !

FIL INFOS...

RE 2020 : le bâtiment enfin satisfait
Dans un communiqué commun, la FFB, la Capeb, la fédération des Scop BTP, l'Unsfa, l'Untec, l'USH, la FPI et le Pôle Habitat FFB se sont félicités d'un accord trouvé autour de la future réglementation environnementale lors de la réunion du CSCEE du 13 avril, le qualifiant de "succès collectif ».
La suite sur : https://www.lemoniteur.fr/article/re-2020-le-batiment-enfin-satisfait.2140114

Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE)
Il doit entrer en vigueur au 1er juillet 2021. La méthode de calcul est unifiée pour tous les logements, elle est fondée sur les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage. La nouvelle méthode intègre de nouveaux paramètres pour permettre une évaluation plus représentative de la performance du bâtiment. Le DPE sera opposable et annexé aux transactions et aux baux immobiliers. Il ne sera donc plus seulement informatif. Le propriétaire ou le bailleur engagera sa responsabilité contractuelle en cas d'informations erronées dans un DPE.
Plus d’info sur : https://www.lemoniteur.fr/article/qu-est-ce-qui-va-changer-avec-le-nouveau-diagnostic-de-performance-energetique-dpe.2129279

Le programme Actee finance la rénovation énergétique de plusieurs milliers de bâtiments publics.
Dans le cadre du programme Action des Collectivités Territoriales pour l'Efficacité Énergétique (ACTEE), la Fédération nationale des collectivités concédantes et régies (FNCCR) a mis en place une coopération entre collectivités leur permettant d'engager des chantiers de rénovation énergétique de leur patrimoine. Cela concerne les écoles, les mairies, les gymnases ou encore les salles des fêtes.
Plus d’info sur : https://www.programme-cee-actee.fr